서울 은평구 빌딩 외벽 매연 오염 제거 작업일지, 도로변 건물 검은 그을음 집중 세척

서울 은평구 현장은 왕복 6차선 간선도로에 면한 7층 근린생활시설이었습니다. 건물 준공 시 밝은 베이지색이었던 판넬이 현재는 하층부로 갈수록 진한 회색~검은색으로 변해 있었고, 특히 1~2층은 차량 배기구 높이와 일치하는 구간이라 탄소 입자가 판넬 미세 기공 안까지 침투한 상태였습니다.

유리 면에도 매연 침착이 심해 실내에서 바라보면 항상 뿌연 느낌이었다고 입주자분들이 말씀하셨습니다. 이 건물은 지난 5년간 외벽 세척 이력이 없었고, 관리사무소에서는 더 이상 방치하면 건물 가치가 떨어진다는 우려로 전면 세척을 결정했습니다. 매연 고착 오염은 시간이 지날수록 제거 비용이 기하급수적으로 올라가기 때문에 이번 결정은 적절한 타이밍이었습니다.

매연 오염은 탄소 입자가 주성분이라 일반 중성 세제로는 표면 오염만 걷힐 뿐 고착층까지 제거하기 어렵습니다. 이번 작업에서는 1단계용 알칼리 탈지제(탄소 결합 분해), 2단계용 중성 마감 세제, 판넬 기공 침투 오염용 고농도 산업 세정제를 3종으로 편성했습니다. 유리 면에는 탄소 입자 흡착용 극세사 워셔와 전용 스퀴지를 준비했습니다.

장비는 로프 세트, 온수 고압 세척기, 저압 분무기, 대형 브러시를 편성했습니다. 온수를 사용하는 이유는 탄소 입자와 기름 성분의 결합을 열로 느슨하게 만들어 세제 반응 효율을 높이기 위해서입니다. 작업 후 재오염 속도를 늦추기 위한 발수·방오 코팅제도 별도로 준비했습니다.

최상부에서 하강하며 전 층을 1단계 알칼리 탈지제로 처리했습니다. 세제를 분무한 뒤 15분 반응 시간을 두니 표면의 검은 오염이 흘러내리기 시작했습니다. 이를 온수 고압 세척으로 씻어내자 상층부(5~7층)는 한 번의 처리로 판넬 원래 색상이 상당 부분 되살아났습니다. 반면 1~3층은 1차 처리 후에도 회색빛이 남아 같은 과정을 한 번 더 반복해야 했습니다.

가장 오염이 심한 1층 도로면 판넬은 알칼리 탈지제에 고농도 산업 세정제를 혼합해 적용했습니다. 브러시로 기공 방향을 따라 문질러 침투한 탄소를 끌어낸 뒤 온수로 완전히 헹궈내는 과정을 3회 반복하자 베이지색 원래 색상이 나타나기 시작했습니다. 유리 면은 극세사 워셔로 탄소를 흡착 제거한 뒤 스퀴지로 깔끔하게 마감했습니다.

작업 완료 후 건물을 도로 건너편에서 바라보니 전체 색상이 두 톤 이상 밝아져 있었고, 같은 거리 건물들 사이에서 눈에 띄게 깨끗해 보였습니다. 관리사무소 담당자는 원래 이 색이었는지 몰랐다며 놀라셨고, 1층 상가 임차인들은 가게 앞이 환해져서 좋다는 반응을 보였습니다.

세척 후 판넬 면 전체에 발수·방오 코팅을 도포해 재오염 속도를 지연시켰습니다. 코팅 처리를 하면 매연 입자가 표면에 고착되는 것을 억제해 다음 세척까지의 간격을 1.5배 이상 늘릴 수 있습니다. 도로변 건물은 반기 1회 세척과 연 1회 코팅을 병행하면 5년간 방치했을 때와 비교해 유지비용을 60% 이상 절감할 수 있다고 안내드렸습니다.